+7 (495) 151-84-84
раб.: с 09:30 до 20:30
суб.: с 10:00 до 17:00 вос.: с 10:00 до 17:00
Главная  /  Статьи МГСН

Как выгодно обменять комнату в коммуналке на квартиру?

Ради справедливости стоит сразу сказать, что обменять комнату на квартиру с доплатой не так просто. Подобные сделки составляют всего 3% от общего объема заключенных договоров. Дело в том, что найти покупателя, которого бы устраивала ваша комната, а вас, соответственно, его квартира — крайне проблематично. Должно совпасть слишком много факторов, чтобы стороны пришли к взаимному согласию.

В техническом (юридическом) плане обменять комнату в коммуналке на квартиру несложно. Процесс мало чем отличается от продажи. Особенность заключается в нюансах документального оформления, и в определении разницы стоимости объектов. Первый пункт регламентирован на законодательном уровне, потому проблемы на этом этапе не возникают. Оценка стоимости также на первый взгляд простая. Рыночная цена зависит от:

  • месторасположения;
  • развитости инфраструктуры районов;
  • технических параметров дома и самой жилплощади;
  • состояния объектов.

Один из главных аспектов, который важен для заинтересованного лица, изучающего объявление: «Меняю комнату в коммуналке на квартиру» — соседи. Если для квартиры соседство с неадекватными или шумными гражданами выступает в роли негативного фактора, то в случае с комнатой его значение возрастает на порядок. В денежном эквиваленте невозможно оценить тот дискомфорт, который способны причинить люди, живущие за стенкой, особенно при наличии общих хозяйственно-бытовых помещений. Несвоевременная активность соседей в процессе «смотрин» сведет попытку обменять комнату на квартиру с доплатой к ничтожным шансам.

Процесс обмена комнаты на отдельную квартиру

Чтобы обменять комнату в коммуналке на квартиру достаточно придерживаться стандартного алгоритма действий:

  • оценка объекта недвижимости;
  • доведение информации до потенциальных покупателей;
  • сбор пакета документов;
  • осмотр жилплощади, переговоры с покупателями;
  • оформление договора купли-продажи или мены;
  • взаиморасчет;
  • передача жилплощади владельцами друг другу.

Проще, быстрее и безопаснее обменять комнату в коммуналке на квартиру при участии известного агентства недвижимости. В этом случае ваше участие в процессе будет минимальным. Да, необходимо учитывать финансовые интересы риелтора, но в подавляющем большинстве случаев оно того стоит. Во всяком случае вы можете быть уверены в безопасности сделки.

19-02-2019

Оставить заявку

Наш call-центр работает в будни с 9:00 до 21:00 и по выходным с 10.00 до 18.00. Оставьте номер своего телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время.

Укажите время для звонка:

Заявка

 и/или 
 и/или